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Imobiliária Passarinho
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Atuamos no
mercado imobiliário desde 1978
Trabalhamos de maneira simples, mas eficiente, visando
dar bom atendimento.
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10
Mandamentos para Comprar ou Vender um Imóvel
1-)
Verifique se o local do imóvel é servido por melhorias
Públicas; tais como- ; água, luz, esgoto, asfalto, telefone, escola, ônibus etc.
2-)
Faça uma pesquisa de preço de mercado na região.
3-)
Verifique a topografia do terreno, se o local não está sujeita
a inundação; se o terreno é caído para os fundos; verifique se tem no local
viela sanitária e galeria pluvial. Às vezes a tubulação passa pelo vizinho. (é
importante saber isto).
4-)
Se for construção verifique se a mesma é sólida; se for necessário
peça ajuda de um engenheiro.
5-)
DA DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL:
A-) Certidão de ônus e alienações no Cartório do
Registro de Imóveis.
B-) Certidão negativa na Prefeitura e no DAE ,CPFL E CONDOMINIO.
C-) se for construção verifique se a metragem quadrada está
averbada na escritura.
D-) no caso de a construção não estar averbada; se você achar
conveniente poderá fazer a negociação e depois fazer este
procedimento; vale lembrar que existem custos. ({é recomendável
fazer este procedimento antes da negociação}.
E-)- existindo averbação de construção , verifique se as
metragens estão batendo entre o Cartório e a Prefeitura.
6-)
DOCUMENTAÇÃO DOS VENDEDORES PESSOA FÍSICA E JURÍDICA
A-)- Certidão do Cartório Distribuidor por 10
anos.
B-)- Certidão de Protesto por 10 anos.
C-)- Certidão da Receita Federal .
D-)- Pedir Certidão Justiça Federal.
E-) Sendo pessoa jurídica pedir também certidões Trabalhista
, INSS e da Fazenda Estadual.
F-) é bem aceito para início de negociação, uma consulta
do SERASA .
G)- as certidões deverão ser tiradas no domicílio do imóvel,
domicílio dos vendedores e domicilio da empresa se for o caso e havendo
alguma ocorrência, pedir certidão de andamento do processo.
7-)
Se o imóvel estiver alugado, não esqueça que o inquilino tem a
preferência na compra do imóvel. No caso do inquilino não se interessar pela
compra do imóvel ; o mesmo deverá fornecer uma carta de desistência
com firma reconhecida. Vale lembrar que o contrato de locação em
vigência, continua valendo , mesmo com o novo proprietário.
8-)
Lembramos que uma venda por mês até R$35.000,00 é isenta de
tributação e que acima deste valor poderá existir lucro imobiliário;
e a taxa atualmente é de 15%. Se você tiver o imóvel antes de 1.988;
você poderá fazer uma depreciação de 5% ao ano; de 88 para trás; resultando aí
menos lucro; e por conseguinte menos imposto a pagar. Se você não fez
nenhuma transação imobiliária nos últimos 5 anos e for proprietário de um
único imóvel; então o valor da venda poderá ser até R$440.000,00 que não
haverá imposto a pagar.Se você tem um imóvel declarado por certo valor,
poderá estar isento de tributação desde que dentro de 06 meses você compre
outro com valor maior para seu uso.( estas regras podem mudar; mantenha-se
informado)
9-)
DOS COMPRADORES: se a venda for a prazo recomenda-se pedir a
mesma documentação do item 06.
10-)
Para comprar ou vender procure sempre um corretor
credenciado pelo CRECI; o mesmo poderá ajudá-lo . Para vender um imóvel nunca
deixe seu imóvel com vários corretores; deixe que o mesmo faça parceria com seus
colegas.
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Vai comprar um imovel ???
Antes de comprar um imóvel, visite a pagina dos 10
mandamentos. Tem varias dicas,
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Imobiliária
Passarinho
Fone/Fax : (19)
3461-3072 |
Rua Benjamim
Constant, 257
Centro - Americana -
SP - CEP 13465-000 |
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